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融创绍兴“求助信”系乌龙 公司称自身经营有序

作者： 孙梦凡

又一家房企陷入“求助信”罗生门，这次是头部房企融创中国（01918.HK)（下称“融创”）。

9月28日，融创中国在官微发布声明，对近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称，绍兴“求助信”系员工误操作，公司从未有过，也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

事发于四日前。当天上午，一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在网上流传，引发融创旗下美元债大跌。信件内容显示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，企业现金回流也受到影响。

对此融创解释称，网传信之所以流出，实则是绍兴项目负责人欲为绍兴在售项目的网签问题寻求相关部门的支持，初步整理了相关文字，误发导致信息外泄。

澄清声明发出后，融创28日股价大涨，截至收盘报14.88港元，涨幅14.81%。值得注意的是，经历多轮调控后，绍兴楼市确实已开始降温。

融创在绍兴市场已是“老手”。自2016年进入绍兴以来，融创相继获取、开发了8个项目，包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等，累计销售近300亿元。其中，投资额最大，也是网传信重点提到的黄酒小镇”项目。

同年12月31日，浙江绍兴计划出让6宗涉宅地块，总起拍价92.28亿元。当天，融创通过3个不同的马甲，一举拿下4宗商住地块，合计成交总价64.88亿元。随后，黄酒小镇的相关投资建设，也开始快马加鞭地进行。

没承想，进入2021年，楼市整体环境大转向，因疫情短暂回温的市场形势，在强力调控下步入降温通道，绍兴也没能例外。经过多轮强力调控，绍兴楼市出现降温苗头。房天下数据显示，7月份，绍兴市新房共成交839套，环比下降32.88%，同比下降56.1%；8月份，绍兴市新房共成交413套，环比下降50.77%，同比下降79.94%。

网传信也显示，绍兴出台调控政策后，楼市急剧转向。新房市场上，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，以监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%；二手房交易近两月同样大幅下滑，同比几近腰斩。

网传信还显示，在调控背景下，融创在绍兴的8个项目预售资金监管达到40多亿元，加上已投入资金，合计将近117亿元资金沉淀。同时，网签进度受限，有近600套没有网签。市场降温、叠加大量已售未网签房源的积压，因此才有了这次“求助信”风波。

今年以来，多家房企陷入现金流危机，向政府“求助”的事件也频频出现。因此，对于融创此次风波，市场的紧张情绪一度被拉到峰值。

“调控对行业和企业都是好事，经过这轮调控，都将变得更稳、更健康。与此同时，也要求企业在新的政策环境下，快速调整适应。” 孙宏斌称。

责任编辑：王婷