9月19日，南京仙林一处“全自持长租公寓”宣布现身，房租每平米每个月60元上下，全部租赁楼盘样板房装修交货，公寓楼商规定承租人南京自主创业或学生就业。此前，该长租公寓迈入了第一批入驻者，主要是青年人在校大学生创业人和仙林大学城的骨干教师。

　　这也是南京市做为全国各地第一批住宅租赁示范点城市之一，转让的首块全自持租赁用地面上基本建设并投放经营的租赁住宅新项目。

　　多种渠道确保

　　南京保障性住房和房管局官方微博公布，东南方青年汇城市广场(仙林)坐落于仙林大学城关键地区，总投资约8亿人民币，总建筑面积9.4万平方，基本建设743套房型总面积30平米上下的租赁住宅及配套设施办公室、商业服务、地下停车场，新项目是南京属国营企业东南方集团公司构建的长租公寓知名品牌“东南方青年汇”集团旗下新项目。

　　南京保障性住房和房管局表露，为提高管理方法服务质量，南京构建政府部门房子租赁服务项目监管平台，采用“1 n”方式，与各租赁公司连接网络，完成租赁住宅新项目从土地交易、工程验收、新楼盘创建、楼盘核实、合同书网签备案、电子器件办理备案等“全周期时间、全步骤、闭环控制式”管理方法。

　　现阶段，东南方青年汇城市广场(仙林)已列入该租赁服务平台管理方法，顾客能够 随时随地根据租赁服务平台端口号，线上选租金房、线上签订，“人脸识别”验证、当场扫二维码，申请办理网签备案办理手续，在线制作电子器件办理备案证实，省时省力申请办理大学毕业生住房补贴。

　　从服务平台信息披露的消息看，该新项目依据总面积、户型不一样，基本房型房租价钱设定在2500元/套至3500元/套中间。

　　在此之前，杭州市也相继进入市场了一批由房地产商自持物业管理打造出的长租房商品。可是从销售市场公布的价钱看，高档商品比较普遍。公布資料表明，2021年6月，佳品华庭长租公寓现身，137平米的租金规范约2万余元，每平方米房租价钱贴近150元。

　　探寻小型微利企业可持续发展观商业运营模式

　　从已合理布局房企角度观察，万科地产、融侨等早期合理布局长租房的房企，都是在2021年中报中表露长租房赢利的自信心。

　　万科地产高管在2021年中后期销售业绩大会上强调，租赁住房领域的身心健康發展必须社会发展和公司的共同奋斗，我国早已从税款、金融业到土地资源层面给了很多政策优惠，将来企业可能再次坚持不懈搞好这一跑道。万科地产要保证自身的核心竞争力，探寻小型微利企业可持续发展观的商业运营模式，获得有效的、可持续性的盈利。

　　龙湖集团也在中报中公布，上半年度，龙湖冠寓完成房租收益10.7亿人民币，同比增加45%，打开赢利年间，为集团公司物业管理项目投资经营收入的提高确立夯实基础。冠寓合理布局全国各地30多个城市，已开张间数约9.4万间；期终总体出租率达94.1%，超过6个月房源出租率达95.5%。目前为止，龙湖冠寓已与全国各地10多个关键城市，协作落地式40多个新项目，给予超2万件优秀人才住宅，助推各城市提高优秀人才吸附性。

　　专业人士强调，“租赁多管齐下”合乎房地产调控的国家政策导向性，许多房企把长租房做为关键布置的跑道运营。可是，最终能留下的公司企业都必须认清三个客观事实：轻资产、重经营、长期主义。

　　滨江集团向新闻媒体表露称，将长租房知名品牌各地暖屋精准定位为主财产、规范化、不因高盈利为向导的服务化公司。一方面考虑到分阶段收益的租金回报率，另一方面自持的物业管理伴随着时间流逝全国房价上涨，有着财产使用价值收益。此外，长租房合乎“房住不炒”精准定位，反映房企知名品牌的企业社会责任。

（文章内容来源于：中国证券报）