9月16日下午，领盛投资管理董事总经理唐志刚在2021年度博鳌房地产论坛产业科技大会上进行了“中国物流地产市场回顾及展望”主题演讲，在演讲中他认为，中国物流资产对外资有长期的吸引力，他提到了三个原因。

　　第一，中国目前物流资产的增长空间巨大，如果以每百万美元的销售对应的高标仓面积来算，中国只有美国的二分之一，再看美国的高标仓面积，中国只有美国的9%，所以如果我们未来成为世界第一，那这个差距会减少，中国的潜力是巨大的。

　　第二，中国物流资产的租金收益率是非常有吸引力的，跟日本来比，中国开发项目的租金收益率比日本高出200%，这说明在中国，做开发项目，从收益率的角度来说，是相当具有吸引力的。针对成熟项目再比一下，中国仓储项目比办公楼收益率高出100%，但是纽约和伦敦是不存在的，也就意味着我们的资本价值会逐渐抬升。

　　第三，看好中国物流资本市场的原因，就是因为现在的成交量相对于欧洲美国比较少，2020年的成交量虽然增长那么多，但是也只有美国的13%，欧洲的21%，这里面可能有两个原因，第一个是中国的高标仓的存量比较小，太少了，没有什么资产可供交易的，第二是市场主体还不健全，现在有了以仓储物流为资产的REITs，有些保险公司开始对这个行业感兴趣，未来可以看到中国的交易量会加速成长。

（文章来源：观点地产网）