在深圳蛇口的海上世界有一个别墅区叫做碧涛苑，这个小区是1980年建起来的高档别墅区。

碧涛苑刚建起来那会儿还是海景别墅，门口有着风景漂亮的海滩，那时候明华轮还在海里停着。

因为是能看海的别墅，所以那时候正大红大紫的刘晓庆也在碧涛苑买了一套别墅居住！（据说）

后来蛇口开始飞速发展，感觉也没过多长时间碧涛苑门口的沙滩就消失不见了，当海岸线不断后移，明华轮上岸了，海上世界建好了，碧涛苑也被高楼大厦围起来了，所以刘晓庆也走了……

如今，没有海景的碧涛苑别墅区已经成为了南山区价格最低的别墅区了。

虽然碧涛苑的别墅也是独栋别墅，但相比蛇口的另外几个别墅区，如龟山和半山，价格相差就太大了。

如果龟山和半山的别墅价格能卖过亿，那么碧涛苑就只能达到它们二分之一的价格，属实没有排面儿。

这个小区正常拍卖的别墅价格还好，并不算特别低，但是这个小区被拍卖的别墅价格就有点低了。

说出来或许你都不信，碧涛苑被拍卖的独栋别墅起拍价竟只有1899万，堪堪达到市场价的一半而已。

我觉得这个别墅区的别墅起拍价之所以如此低主要有两个原因。

第一，楼龄老，距今已41年了，第二，面积小，碧涛苑别墅面积只有195平方，花园也不是特别大。

我目前就总结出这两个影响它价格的原因，我想问问，你熟悉蛇口吗？知不知道碧涛苑的价格为什么涨不起来？