刚刚过去的2021年，深圳写字楼市场出现了一些积极的变化。1月6日，仲量联行发布的最新报告显示，深圳办公楼市场在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下，2021年净吸纳量超130万平方米，达2020年的两倍以上。与此同时，空置率从去年三季度的高点回落1.0个百分点至年末的20.3%，同比降低5.2个百分点。

　　对此，仲量联行认为，后疫情时期催生了无接触经济产业，电子商务、游戏、以及线上服务等企业快速扩张，行业巨头需求显著。经济活力的逐步恢复，加速了以法律咨询为代表的专业服务企业迅猛扩张。去年一季度净吸纳量保持高位，且租金在经历九个季度连续下跌后首度企稳，去年二、三季度大面积租赁成交瞩目。在需求复苏的同时，写字楼租金维持低位运行，一定程度上缓解了去化压力。不过，仲量联行也指出，受去年下半年出台的一系列政策影响，互联网、教育和房地产行业政策调控效果初显，扩张逐渐回归理性。因此，去年四季度净吸纳量与去年一季度基本持平，但与去年三季度相比有较大差距，仅达到去年三季度的46%。

　　仲量联行预计，2022年深圳甲级写字楼市场将迎来近180万平方米的大量新增供应入市，主要集中于南山片区，供过于求的市场现象仍将持续。在需求回归理性和平稳的增长趋势下，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰预计，深圳甲级写字楼空置率将被推高至25%左右的水平。同时，深圳办公楼租金水平将继续承压，全市整体租金仍有下探可能。受大量新增供应入市和需求主力拉动减弱的影响，预计2022年新增可租赁的楼宇去化难度增加，去化速度较去年放缓。而不同存量楼宇间分化发展走势明显，设施老旧、租户结构失衡的楼宇在空置率和租金表现上波动较大；反之，处于核心区位的优质资产，配备更加专业化的资产管理运营，预期出租率和租金保持平稳。

　　对于大宗交易市场，仲量联行认为深圳过去一年的房地产大宗交易市场发生了巨大的改变：过往以开发商、投资机构为主导的深圳房地产大宗交易市场，如今已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场。与此同时，办公楼逐渐成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比约70%；从成交的企业总部注册地来看，接近三分之一为注册地非深圳企业，接近三分之一为注册地在深圳但无自置办公楼宇的企业，企业成交的区域集中在南山与罗湖。

　　仲量联行深圳投资及资本市场部高级经理蔡子杰表示，2022年深圳大宗交易市场将保持稳步增长的态势，成交的产业类型会依然以高端制造业、高端金融为主。除了传统商业地产以外，得益于电商爆发性增长，在深圳的仓储物流项目及有条件改造成仓储物流的工业厂房，将持续备受国内外机构投资者关注。此外，各地方招商引资办事处、准上市企业、国有控股产业平台、无自有总部大楼的国内外知名金融机构、独角兽或国家专精特新“小巨人”企业及国际制造业巨头将会是2022年大宗交易市场的主力成交参与者。

（文章来源：证券时报网）