泰州房产观察

观地产，看楼市！谈天说地，关注2021泰州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……

时代的一粒尘，落到每个人头上都是一座大山。

今天早上对于我们来说，可能只是个普通的工作日，但对于中梁控股的有些员工来说，已经是在职的最后一天了！

图源：网络

中梁的年终裁员，只不过是这场“裁员大浪潮”的一场缩影！早在8月份开始，跨区域调岗、裁员的风声，就已经席卷全国大中小型房企。

不得不说，2021年的地产打工人，真的太不容易了！

01

三道红线出台一周年！

威力正在显现！

2020年8月20日，监管房企有息负债规模的“三道红线”出台，彼时，百强房产中达到“绿档”标准的房企，仅个位数。

一年过去了，房企格局依旧处于大洗牌中，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，中小房企的容错率变得更低，稍有不慎便会面临兼并或破产。

截止2021年8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，平均每天约有一家房企破产。破产房企主要以小微房企为主，且更多集中于长三角和珠三角的二三线城市。（数据源于中房网）

中小房企处境愈加艰难，大房企同样严阵以待。

据克而瑞监测的98家房企，2021年至2022年，将迎来10年以来的债务到期规模小高峰，折合人民币约13.8万亿和12.6万亿。

数据来源：企业公告、CRIC监测

在此背景下，“开源”成了房企们的首选。今年下半年开始，抢跑、降价、“工抵房”、“一口价”等各种营销手段层出不穷。

这类花式促销，年底期间依旧在持续中。

“开源”尽力了，“节流”端也得拿捏住。

在今年的土拍中，“民企后撤”尤为明显，“钱缺得不得了，哪有钱买地”一名龙头房企土地投拓负责人在接受媒体采访时说。

2021年上半年泰州挂地，民企热情高涨，且城中地块更是引来争抢，最终成交楼面价达13260元/㎡；下半年，拿地民企的数字逐渐减少；12月的泰州收官土拍中，基本上都是国企兜底。

这种变化并非泰州独有，一线城市北上广深，新一线城市中的西安、重庆、成都、武汉等，二线城市宁波、无锡、苏州等，隔壁的扬州亦是如此。

究其原因，还是因为房企的压力资金大、“三道红线”的威力正在显现。

02

降低人力成本！

只为最终可以活下去！

除了在拿地成本上“节流”，精简架构和降低人力成本也是不得已而为之。

克而瑞研究中心指出，四季度以来，房企再掀起组织架构精简热潮，包括事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等。

早在8月，各大房企“跨城市调岗、变相加班、大规模裁员”的风声席卷全国地产媒体。

图源：网络

不仅如此，就连前台、HR、建筑设计院、第三方调研设计岗，也都受到了不小的影响。

打开小红书，铺天盖地的裁员消息接连霸屏：“2021年的最后一天，我被裁员了！”，“再见啦，地产行业！”，“地产裁员，每天的担心依然还是发生了”，“地产裁员，就当领了个年终奖吧！”，“重磅重磅，YGC集团裁员后续来啦！”，“地产裁员浪潮”等等。

这位美女说，她4月份才跳槽来到这家公司，结果，8月份的时候房企就开始纷纷暴雷了，每天都能看到新闻说某某房企降薪了，某某房企裁员、停工了，让她非常担忧。

结果，国庆后自己公司就宣布全员降薪，自己的薪水降了30%，虽然很难过，但当时整个地产行业都在风雨飘摇之中，自己也没有找到其他的出路，就只能继续熬着。

11月开始，公司传出裁员消息，她每天都在担忧中度过。直到12月底，领导跟他们谈了，说整个部门全部解散，等HR找他们谈赔偿方案。现在，她也只能坦然面对了。

不过，她就觉得吧，31岁失业，还是女性，再找工作可能会比较难，只希望自己能够好运，年后重新出发。

再比如这位网友留言说：自己是地产项目案场水吧台的工作人员，原本一共有4人，裁掉2人，留下了2人。但让她很生气的是，留下的2人颜值和身高都不如自己。

没想到，裁员的时候，长得美也白搭。

面对裁员，也有人，心态十分乐观。

面对乐观的人，评论也都跟着乐观了起来。

危机中总是蕴含着机遇，在中小型民企如履薄冰的同时，一批国企央企和稳健型民企迎来弯道超车的机会。

在这种情况下，选择好的企业就变得尤为重要。例如招商、金地、金茂、绿城等房企，业绩增速都很迅猛；还有中海、华润、保利等央企，一如既往稳健；龙湖、滨江、大华等民企，发展也比较健康。

时代的一粒尘，落到每个人头上都是一座大山。地产寒冬已然来临，黎明前的黑暗最难熬，你准备好了吗？