房产税这次真要来了，但对房产税有三个误解，事实上并不会像很多人想的那样

房产税说了这么多年，今年终于有了实质的进展。

在各部门的推动下，房产税应该很快就会落地，快的话，估计明年有可能会执行。

之所以会这么快，这次房产税推进工作，调整了策略。

以前是先立法后推行，今年采取先试点后立法的办法。

意思也就是先选几个地方，试点，然后在此基础上立法，再之后再普及征收。

那么，对于房产税有几个误解，可能并不会像大家想象的那样。

第一个误解：推出房产税，房价就会降。

房产税的推出，其目的并不是为了降房价。

推出房产税是房地产发展到目前阶段的必然之举，各方面的考量，比如地方收入，调节贫富差距等。

房产税的推出，更不是房价就会降下来。

在国内，上海和重庆在2011年左右就试点征收了房产税，但对上海和重庆的房价并没有什么影响，该涨的还是涨，该跌的还是跌。

可能有人会说，上海对二套房征收，重庆对豪宅征收，税率也只有0.4-1.2%，自然没有沈梦溪效果。

那以欧美国家参考，正常征收了房产税，房价也并没有跌。

从这两方面看，房产税征收，对整体房价并没有多大影响，当然对某些楼盘影响肯定大，比如某些郊区投资盘。

第二个误解：房产税推出，会转嫁给买房，租客

有人担心，房产税推出了，影响的不是有房的人，而是那些没房的人。

比如，对房东征收了房产税，每年征收5000元也好，1万也罢，房东会把这个税加给租客。

另外，房东被征收了5年，10年的房产税，8万或者10万，房东在转手的该房产的时候，会被这些房产税加在房价上，让新的买主买单。

以上情况会不会出现？

按个人推断，以上情况完全不用担心，不会出现。

房产税是个人持有房产成本，并不是房子本身价值成本，并不是说征收房产税，这个房子的租金就要高点，这个房子价格就要高点，没有这样的逻辑。

如果是这样，征收房产税就适得其反了。

我们听过1美元卖房子的故事，就知道这样的事情不太可能了。

今后对于有些房子，可能只要有人要，送人都可以，别说还要加钱卖了。

第三个误解：房产税会是普税，有房的都要收

房产税立法普征后，有很多人担心，这次税基会扩大，对有房的人都会征税。

虽然现在具体标准没有出来，但按其他税收以及其他国家做参考，这种可能性并不大。

房产税不会针对所有有房者征收，大概率会实现差别税，或者阶梯税制度。

也就说征税会设立门槛，到了门槛之后有分几种税率。

比如按人均面积，按套数等。

大概率可能会以面积来收，按套数，估计有些为了避税，又要离婚，不利于家庭和谐。

这有点像我们个人所得税，这是普税，但不是所有人都要交税，至少达到5000元收入才收，

外加各种抵税政策。

房产税估计也有可能会出台抵税，或者退税政策。

所以，估计房产税不是所有房子都要交，会有门槛的。

对于房产税征收，以上三个误解，基本上不会出现，大家不用担心。

按个人理解，过了房产税猜测阶段，到了恐慌阶段，就会进入习以为常的阶段。

房产税该征收就征收，大家该干嘛就干嘛，稀松平常。

到了这个阶段，中国楼市也会变成普通行业了。

该买就买，该卖就卖了。

不会再像以前那样，天天想着去投机捞一笔，也不会像现在一样，担心明天又降价了。

未来会很稳定，以存量房为主，少量新房开发为辅。

老百姓也不缺房了。

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