小易的N个500人置业群群友都知道，小易日常关心以新房为主。但从历年成交体量而言，二手房才是北京楼市的"大头"。

按照往年经验，3月份应当是北京二手房网签一年中的高峰期，也是房市小阳春最热的时间段。

而今年北京二手房小阳春热度不足，持续时间短，整体称不上让人满意。

1.

从网签数据来看，2022年3月份北京楼市二手网签量为15771套，虽然相比起2月份数据环比增长较大，但2月份由于春节原因，网签量仅为8260套，环比增幅的参考意义并不大。

更何况，这个数字相比起2021年3月22172套的成绩，同比下跌了29.77%。

2021年及2022年1-3月北京二手住宅网签情况

纵向对比去年1-3月的成交量，可以看出，今年二手房一季度网签数据明显处于低位，小阳春的暖意缺乏后劲。

近期，国内外疫情不断反复，多地散发，再加上股市持续下跌，对二手房市场的影响不可谓不小。

2.

今年以来，国内多地均出台楼市政策，以各种方式放松房市调控。

3月18日，福建省福州市不动产中心释出消息，福州市将放开限购，无本地户籍也可购房。自此之后，许多城市纷纷效仿，放松限购、限贷。

以河南郑州为例，该市出台新政，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款，政策一出，二手房成交量涨七成。

而在今年北京两会期间，北京市副市长陈刚再次明确表示：北京房市取消限购暂不在考虑范围内。放开限购这一能普遍提振购房者热情的方案，短期来看是没有可能了。

3.

二手房向来被视为房市的晴雨表，若二手房热，购房者对新房的信心也会更足，反之亦然。

从今年二手房1-3月成交情况来看，估计4月份的二手房网签相比去年也会呈下降趋势，并且跌幅至少在20%以上，这意味着今年的北京二手房市的小阳春，甚至是整个北京房市的小阳春已近将近尾声。

至于今年上半年房市后续会如何发展，还是得看全国疫情防控的效果，以及国家如何管控，有没有出台什么针对性措施。

当然，大家也大可不必因为今年小阳春的不景气而看衰北京房市，毕竟北京的房价不会倒，也不可能倒，对此，我们还是要有一个客观、理性的认识。