5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

消息一出，小易的N个500人置业群里都炸锅了，纷纷讨论起来：会刺激年轻人买房吗？对刚需人群有多利好？会变相鼓励炒房吗？北京还会不会出台更利好的政策？

对此，小易提炼了通知的要点，跟大家聊一聊新政策对购房者的影响。

1.个人首套房贷利率最低4.4%

按照最新5年期以上LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。

2.或降低刚需群体还款压力

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，或可缓解刚需群体还款压力。

每个城市现行房贷利率都不相同，下限都是统一的4.4%。因此，各个城市下探空间不一样，能省多少钱，也不一样。

目前北京房贷利率为5.15%，减少20个基点后就是4.95%。按100万房贷，贷款期限25年来算，每月能节省约117元。

如果换成按下限4.4%来算，每月能节省约432元，还是比较可观的。当然，直接降到4.4%对北京来说不太现实，想想就好了。

3.下调范围不包括二套房

值得注意的是，此次通知指出，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。二套房贷利率不变，存量的房贷也不受影响。

不带二套房玩，是不想让社会资金过多过快地流入房地产，抑制炒房。

然而另一方面，把供二套的人排除在外，能否起到刺激购房意愿的期望效果，需要打个问号。毕竟手里攥着钱的，不是想买首套够不着的年轻人，而是打算供二套改善生活的中年人群。

4.因城施策

通知提出，该政策将“因城施策”。所以说，这并不是直接降息，需要等待各地落地细则，具体执行上，以各城市最终政策为准。北京能不能等到？还是得看后续的动作。按北京现在5.15%的利率来说，下调空间是很大的。

5.进一步引导银行下调房贷利率

全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。从通知整体措辞来看，这次调整主要鼓励首套房购置，促进商品房市场，改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。

总的来说，这次通知是一个回暖的讯号，希望也能成为利好政策的起点。不管怎样，对大家来说都算好事，后续如果有新的动作，小易也会及时跟大家解读。